2021年の住宅市場は、良い（非常に低い住宅ローン率）、悪い（不動産に対する大きな需要）、そして醜い（入札戦争と急速に上昇する住宅価格）の最悪の状況です。
あなたが尋ねるなら、私は2021年に不動産を購入するべきですか？答えを予測するのは難しいです。 2021年に家を購入することは、素晴らしいアイデアまたは経済的な悪夢かもしれません。
行動を起こす前に、住宅市場の状況、将来の金利の可能性、および2021年の購入のすべての長所と短所を把握することが不可欠です。
住宅市場の現状
2021年には、不動産市場は平均からはほど遠いでしょう。 Realtor.comによると、売りに出されている住宅の数は2020年の同時期から31％減少しました。
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同時に、経済の回復、歴史的に低い住宅ローン金利、および主要な住宅購入年のミレニアル世代のかなりの割合がすべて、不動産市場の需要に貢献しています。在庫が少なく需要が多いため、売り手の市場は非常に競争が激しく、提示価格は2桁上昇します。
住宅価格は2020年5月から2021年5月にかけて15.4％上昇し、翌年にはさらに3.4％上昇すると予測されています。さらに、セントルイス連邦準備銀行の見積もりでは、2021年の第2四半期の全国平均住宅販売価格は434,200ドルになると予測されています。
マートルビーチの不動産市場は、記録的なレベルの成長を維持しています。 Coastal Carolina Association of Realtorsの2021年5月の不動産市場レポートによると、一戸建て住宅の閉鎖販売は昨年5月に52.3％急増しました。良いことはそれです マートルビーチの新しい家 この高い需要があっても販売の準備ができています。したがって、サウスカロライナ州は増加傾向にあると言っても過言ではありません。
今月は刺激チェックを受けていますか
そうは言っても、知識豊富な不動産業者はあなたの地域の住宅の市場価値を決定するのを手伝うことができます。
投資に影響を与える可能性のある要因
夢の家に投資する前に、次の要素に注意することをお勧めします。
価格インフレ
ザ FMHPI （フレディマック住宅価格指数）は、米国の平均住宅価格インフレの指標です。米国の住宅価格は、強い住宅需要と記録的な低借入率により、2020年に11.3パーセント上昇したことを示しています。ただし、予測によると、成長は2022年に4.4％に減速します。フレディマックの米国の現在の住宅価格指数は、2021年7月に248.1です。
住宅レポート
Realtor.comの2021年9月の全国住宅レポートによると、市場は買い手に有利にシフトしています。住宅は引き続き急速に売れ、上場価格は年々上昇しています。現在のリストの在庫は歴史的に少ないですが、今年と昨年の間のギャップは狭まり続けています。 9月には、さまざまな場所での気象関連の中断により、新規上場住宅が前年比で減少しました。今年の新築住宅の減少は5ヶ月ぶり。
市場指標
ピーク成長率を超えた後、住宅価格は現在一桁上昇しています。これらの市場指標は、今年の下半期に達すると購入者が恩恵を受けることを示唆しています。しかし、低価格住宅の上昇により、さまざまな大都市圏で定価の中央値は引き続き下落しています。したがって、新しい売り手は通常に近いレベルで市場に参入していますが、不動産の価値が高いままであっても、将来的にはより競争力のある価格設定を検討する必要があるかもしれません。
リスト
2021年9月のアクティブリストの全国中央値は38万ドルで、前年比8.6％、2019年から20.6％上昇しました。8月から9月まで、アクティブリストの全国住宅価格の中央値は変わりませんでした。昨年と比較して、大都市圏の平均価格上昇は4.1％で、先月の3.5％よりやや高い。国内最大の大都市圏では、国内の他の地域よりも価格の伸びが遅い。
上場価格の中央値
上場価格の中央値の上昇は鈍化しましたが、これは不動産市場の崩壊を示すものではありません。しかし、9月には値下がりした住宅の割合が前年を上回りました。価格が下がった住宅の割合は、1.5ポイント上昇して17.9％になり、8月に記録された17.3％をわずかに上回った。ただし、値下げの割合は2019年よりも約5％低くなっています。これは通常のレベル内にとどまっていますが、一部の売り手が前年よりも積極的に価格を設定していることを示している可能性があります。
衰退は止まっている
市場への立ち寄り時間は鈍化しているものの、引き続き強い需要があるため、物件は依然として急速に回復しています。典型的なリストが市場に出回っている時間の長さは、季節的な傾向に従い始めています。
ケアは失業を延長する
平均的な物件は43日間市場に出ており、前年の9月から7日間減少しました。新たに上場する物件の数が増えるにつれ、前月の劇的な在庫の減少は鈍化しました。その結果、上場価格の上昇は鈍化しました。
高い需要
2021年後半までに、不動産は不足と需要のために平均よりも速く増加し続けるでしょう。苦しめられた売り上げを含む住宅価格は、2021年8月に前年比18.1％上昇し、CoreLogic住宅価格指数の45年の歴史を上回りました。さらに、2021年8月の住宅価格は2021年7月と比較して前月比1.3％上昇した。
価格の上昇
アイダホ（32.2パーセント）とアリゾナは、前年比で最も成長しました（29.5パーセント）。ラスベガス、ロサンゼルス、サンディエゴ、デンバー、ヒューストン、シカゴなどの主要都市/メトロの価格は8月も上昇を続け、フェニックスは前年比30.9％で先行しました。専門家によると、住宅価格は、2021年8月から9月までは前月比0.3％上昇し、2021年8月から2022年8月までは前年比2.2％上昇する。
市場圧力
住宅市場は成長を続け、パンデミック後の経済を支えていますが、これらの市場圧力は特定の購入者のアクセスに不均衡な影響を及ぼします。たとえば、住宅の購入に関心のある顧客の59％は、5万ドル未満の収益の購入に関心のある消費者の10％と比較して、少なくとも6桁の総住宅収入を報告しました。
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不動産市場は異常に速いペースで動いています。住宅市場は復活しており、購入者は閉鎖期間中ずっと賞賛してきた住宅や不動産の取得を切望しています。金利は2021年も低いままである可能性が高いですが、徐々に上昇します。より安い住宅ローン金利は、家を取得することを検討している人々を引き付けます。
