議員、家主擁護団体は、小作農立ち退きのモラトリアムを延長すべきではないと言います

州議会議員と家主擁護団体は、アンドリュー・クオモ知事と民主党が管理する立法府の会議室に、現在の小作農立ち退きのモラトリアムの延長を回避するよう呼びかけました。

パンデミックが国の経済の大部分を閉鎖した2020年の半ば以来、小作農立ち退きのモラトリアムが実施されてきました。住宅擁護派は、それなしでは住宅危機が続くため、そのようなモラトリアムが必要であると述べています。

議員たちは、パンデミックと小作農立ち退きのモラトリアムによって小さな家主が間引きされていると言います。そして、連邦政府と最近採択された州予算を通じて資金が利用可能になったとしても、それは十分ではありません。現在、モラトリアムは8月まで延長される可能性があります。

賃貸収入がないために住宅ローンの支払いに苦労している小さな家主は、多数派によって完全に無視されています。困難に直面しているテナントを保護することから、家賃の支払いからほぼ免除することまで、私たちは一線を越えました、と議会の少数派リーダーであるウィル・バークリーは言いました。州が新たなパンデミックに直面しているため、一時的に小作農立ち退きを停止することは理にかなっていますが、家主に毎月家賃の支払いを拒否する借家人を強制的に収容することは、経済的残酷さにほかなりません。

住宅委員会の少数派委員を務める議員マイケル・フィッツパトリック氏は、モラトリアムは住宅市場全体の安定を脅かすだろうと述べた。議会民主党の多数派は、州全体のコミュニティに安全で手頃な価格の住宅があることを保証する多くの家主にさらに課すことによって、住宅市場の安定を脅かしていると彼は言った。経済が安定し、仕事に復帰する人が増えている今、家賃が滞っている人や、家賃の支払いを拒否している人が、入居者として合意した義務を果たす時が来ています。本当に苦労している人々のために苦難を作りたいと思う人は誰もいませんが、このモラトリアムを延長する民主党員は、財産所有者に彼ら自身の財産権を保護する手段を残しません。

主な懸念は、現在賃貸ユニットとして機能している住宅が最終的に差し押さえに陥ることです。経済的救済がすべての人に広く利用可能にされない場合、小さな家主も破産の可能性に直面します。

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私たちは、パンデミックの際に困窮しているテナントに同情し、脆弱なテナントを立ち退きから保護し続けるために最近制定された法律を支持します。しかし、中小企業の家主は苦労しています。収益を維持せずに事業を継続し、自らの義務を支払うことを期待されている企業はほとんどありません。家主はこれらの建物を維持する能力を失っています、とアンダーワンルーフの連立リーダーでニューヨークキャピタルリージョンアパートメントアソシエーションの立法ディレクターであるハイメカインは付け加えました。

Under One Roofは最近調査を実施し、小規模な家主の42％が住宅ローン、固定資産税、光熱費などの費用を賄うために個人ローンと貯蓄を使用していることがわかりました。

フィンガーレイクスでは、フィンガーレイクス家主協会の会長を務めるデブホールは、現在の状況に常識的な解決策がある可能性があると述べました。民主党の多数派と知事は、このパンデミックの間に私たちの財産権を奪いました。彼らはまた、裁判所へのアクセスを拒否し続けることにより、2019年に可決された彼ら自身の住宅法を弱体化させています。賃貸業者は、設備の整った裁判所システムが賃貸人を公営住宅サービスに合わせることができるようにすることで常識を求めています。彼女は言いました。私たちは15か月間勅令に従い、解決策を辛抱強く待ってきました。モラトリアムを延長することは解決策ではありません。

ニューヨークの小さな不動産所有者は、連邦政府によって提供された資金からあまりにも多くの家主が取り残されるだろうと言いました。テナントは、連邦法、州法、および司法手続きの下で、すでに多くの層の立ち退き保護を持っています。 COVIDの影響を受けたテナントは、まもなく24億ドルの家賃の救済を受けることになりますが、多くの不動産所有者は除外されます。この延長により、不動産所有者は、実質的に経済的救済や適正手続きなしに、1年半の間住宅ストックを保有することを余儀なくされます。同グループによると、州の事実上全面的な小作農立ち退きモラトリアムの延長は良心的ではないという。