編集者注：ショッピングモールは他に何に使用できますか？

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2016年のニューヨーク州の払い戻しはどこにありますか

アメリカのショッピングモールの次は何ですか？

現在、人々はそれらをアメリカの歴史の一部と呼び、経済的推進力としてより頻繁に言及しています。実店舗での買い物の減少は、長年にわたって十分に文書化されています。しかし、コロナウイルスのパンデミックが2020年の初めに始まって以来、従来の小売環境の死は次のように加速しています。 注目を集める破産の数 – J.クルー、ブルックスブラザーズ、J.C。ペニーのように。

最後の例は、ショッピングモールが関連性、または少なくともまともな占有率を求めて戦うため、ショッピングモールに大きな打撃を与えました。過去30年間に行ったモールについて考えてみてください。アンカーストアは何でしたか？これらの「ビッグボックス」テナントは最も重要であり、近年、これらは最も苦労している店舗です。シアーズ、J.C。ペニー、ボントン、カウフマンズ それから メイシーズ–要点は、すべてが完全に失敗して消えたわけではないということです–しかし、残っているそれぞれは、10年または15年前よりもはるかに強力ではありません。

事実、2021年1月9日の時点で、私が座ってこのコラムを書いているところです。 ほとんどのモール 時代遅れだと感じます…そして良い方法でもありません。モールの運営者と開発者が何年も前の「ショッピングモール」を保存する方法について考えるのをやめるのが早ければ早いほど、それらの物件に真の革新が見られるようになります。最も議論されているアイデアの1つは、広大なスペースを住宅に変えることです。アイデアに鼻をかむ前に、私に聞いてください。これは過去8年間で広く報告されており、真剣に受け止めるにはいくつかの本当に正当な理由があります。

2020年には フレディマックは、29の州で住宅不足が発生したと推定しました 。ユニットの全体的な不足は数百万に達しました—そしてそれはますます問題になっています。パンデミックはそれを悪化させるだけです。 エコノミストは昨年、データがアメリカ人が新しい住宅の開発で悪化していることを示したと報告しました 。それからの持ち帰りは、COVID-19の前でさえ、住宅供給が需要に追いついていないということでした。

2020年6月の例がありました ブルームバーグのCityLab 、シアトル郊外のワシントン州リンウッドにあるアルダーウッドモールを見た。開発者たちは、41年の歴史を持つショッピングセンターの大部分を、地下駐車場を備えた300戸の集合住宅に変えました。開発者は、小売用にセンターの約90,000平方フィートを維持することを約束しましたが、残りの用途を混同します。この決定は、モールのアンカーの1つであるシアーズが閉鎖した結果として行われました。 CityLabが報告するように 、新しい集合住宅は事実上新しいアンカーになります。

開発者はそれについて何を言わなければなりませんでしたか？今日、人々は車の乗り継ぎに頼るのではなく、より小さなスペースに住むことを好み、歩きやすい開発を望んでいます。このプロジェクトはこれらのニーズに応えます、 ブルックフィールドプロパティのスポークスマンは当時CityLabに語った 。このプロジェクトは、ショッピングセンター業界の進化の素晴らしい例です。

コロラド州レイクウッドの別の例： City Journalは、多目的コンセプトを次のレベルに引き上げる「コミュニティビルド」に注目しました。 。レイクウッドの大規模なモールが故障したとき、市とその開発パートナーは、ベルマーと呼ばれる22ブロックの歩きやすいダウンタウンスタイルの開発に置き換えました。エーカーの都市公園、300,000平方フィートのオフィススペース、通りに面した店舗、および約2,000人の居住者のための住宅ユニット。

利益？ エリアのプロパティ値が急上昇しました 。実際、これまでのところ、住民はこの地域の新しい住宅建設に上限を設けるために投票しなければなりませんでした。しかし、それは未開発と荒廃の問題よりもはるかに良い問題です。これは他のコミュニティでも起こっており、ショッピングセンターは何十年も前に想定されていた「完全なスペース」に変換されています。

ただし、注意が必要なことがあります。

ザ フィラデルフィアインクワイアラーの編集委員会 2019年9月に重要な作品を発表しました。 コミュニティは準備する必要があり、またこれらの開発で表されている収入のレベルに注意する必要があります 。ここで重要なのは、このコラムの前半で参照した住宅ストックの問題は、中所得層と上層階級の問題よりも低所得層の問題に影響を与えるということです。

これらのショッピングセンターで記入できるもう1つのブラケット：シニア住宅。 New York Timesは最近、ミネソタ州ウェイサタのフォークストンシニアコミュニティを紹介しました。 。開発は、ショッピング、その他のアメニティ、およびコミュニティベースの活動に従事する能力を提供します。屋内スペースは、天候に関係なく簡単に移動でき、既存の建物を再利用できます。

これはすべてのコミュニティでの答えになるでしょうか？もちろん違います。しかし、Finger Lakes、Central New York、Southern Tierにあるモールの数を考えると、これらは将来的にそのような方法で変換される可能性があります。コミュニティリーダーが今すぐ見通しについて考え始めることは価値があります。

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