ペットとの賃貸に関しては多くの混乱があります。オンタリオ州で不動産を借りる際にテナントを所有することを規定する法律を知っている潜在的なテナントは多くありません。
ペットに関する法律のガイドラインは、2006年オンタリオ州住宅賃貸法に明確に記載されています。一般的に、オンタリオ州は、動物愛好家がカナダでアパートを借りるのに最もフレンドリーな場所の1つです。ペットと一緒に借りることは、テナントと家主の両方にとって悪夢であってはなりません。
オンタリオ州のペット所有者への賃貸
法律は、オンタリオ州の家主がペットを飼っているテナントへの不動産の賃貸を拒否することを規定しています。家主は、ペットを飼っていると疑われ、一緒に引っ越す場合、テナントを拒否する権利があります。法律は、家主が入居予定者が以前にペットを飼っていたかどうかを調査し、彼らにユニットを貸し出すことを拒否することを許可しています。
ペットの保護はテナントにのみ適用されることを理解する必要があります。同様に、ペットの所有権は人権ではありません。ただし、オンタリオ州の住宅賃貸法は、家主が賃貸契約にペット禁止条項を含めることを制限しています。
ギャンブルが合法である州
賃貸契約を結ぶまで、ペットの飼い主としての保護はありません。家主は、契約の規定や口頭での合意があっても、一度テナントを受け入れた後は、ペットの所有権を理由にテナントを退去させることはできません。 2006年住宅賃貸法の第14条は、住宅団地内またはその周辺での動物の存在を禁止する賃貸契約の規定は無効であると述べています。
法律の例外は、障害のために介助犬を必要とするテナントを対象としています。障害者は、連邦法および州人権法によって差別されるべきではなく、保護されるべきです。
家主はペットを飼っていることであなたを追い出すことができますか？
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Drewlo Holdings Inc.v。Weber、2011 ONSC 6407は、家主がペットの所有権のためにテナントを物件から追い出すために他の契約条項を使用してはならないことを規定しました。ケースのように、家主は彼の財産のペットの所有者であったすべてのテナントの家賃を上げようとしました。ペットを飼っていない他のすべてのテナントには、家賃の値上げは適用されませんでした。問題が裁判所に持ち込まれたとき、裁判官は、家主またはその代理人の行動が、不動産の合理的な享受に対するテナントの権利を妨害していることを発見しました。この訴訟により、テナントは彼らの資産を合法的に使用する能力を損なうことが判明しました。
住宅賃貸法の規定は、マンションには適用されません。マンション会社は、マンション法の規定により、ペットを一戸に飼うことを禁止することが認められています。マンション会社の管理文書または付属定款がペットを禁止している場合、その規則は1998年のオンタリオ州マンション法に従って法律の下で施行されます。マンションは、規制の余地がある場合、安全性、財産の享受、および福祉に関する独自の規制を作成することが義務付けられています。ペットの所有権。法律では、コンドミニアムの理事会がペットの数、ペットの種類、およびユニットに収容できる動物のサイズを指定することを許可しています。付属定款は拘束力があり、コンドミニアムの理事会は、それらを無視するテナントを立ち退かせたり罰金を科したりする権限を持っています。ただし、入居者が細則を十分に認識できるように、マンションの宣言に明示的に記載する必要があります。
家主はペットを飼うことはできませんか？他のタイプの物件では、入居後にペットを飼うことで立ち退きに直面することはありません。家主が入居時にペットを知っていたかどうかに関係なく、法律はテナントを保護します。また、どのような規制が存在するかを知ることができます。あなたの賃貸アパートをチェックしたい家主 ここ。
住宅賃貸法は、家主がペットの存在によりテナントを退去させる権利を有する条件を詳しく説明しています。家主は、危険で、常に隣人を邪魔し、財産に損害を与える厄介なペットを連れてテナントを追い出すことができます。ペットはまた、別のテナントに重度のアレルギーを引き起こしている可能性があり、それにより、飼い主は、仲間のテナントが煩わされないようにする方法を見つけなければなりません。問題の解決策を見つけられない場合、立ち退きにつながります。
家主は、行動を起こす前に、常にテナントの注意を引く必要があります。テナントには、提起された問題を軽減するための措置を講じる機会があります。たとえば、ペットが物件に損害を与えた場合、テナントは修理費用を負担することができます。動物が隣人に迷惑をかける場合、テナントは、アレルギーを引き起こしている場合に動物が外に出ないようにしたり、犬が絶え間なく吠えるのをやめるように訓練したりするなど、隣人への曝露レベルを制限できます。立ち退きを取得するために、テナントは是正措置を講じることができません。家主は、家主とテナントのボードに移動して、退去命令を取得します。
家主はペットの所有権に関して中立でなければなりません。家主には、家主の所有物に金銭的またはその他の損害がない場合、ペットに対してテナントに罰則を科したり、制裁を科したりする法的根拠はありません。家主がペットの保証金を要求することは違法です。ただし、テナントがペットの保証金を支払うことを申し出た場合、家主は保証金を受け取ります。ペットの被害を防ぐためにテナントがユニットの世話をすることを示しているので、家主にとって魅力的です。
最後に、ペットの所有権とペットとの賃貸に関して、さまざまな自治体の現地法が何を言っているかに注意してください。一部の市町村では、家に飼うことができるペットの数に制限を設けています。たとえば、トロントでは、個々の家を6匹以下の猫と3匹以下の犬に制限しています。法執行機関との衝突やペットの没収を避けるために、必ず確認してください。
